Firstbank Puerto Rico v. Registradora de la Propiedad de Ponce, Sección Ponce I,Hon. María Rodríguez Cintrón

Este recurso gubernativo, presentado por FirstBank contra la Registradora de la Propiedad de Ponce, aborda dos puntos clave. Primero, el Tribunal Supremo de Puerto Rico aclara si se requiere la presentación de una copia física de un documento calificado, presentado telemáticamente, para perfeccionar un recurso gubernativo. El Tribunal determina que este requisito es obsoleto e innecesario, en consonancia con la digitalización de los procesos registrales. Segundo, el caso examina los requisitos para la inscripción de escrituras de modificación de hipoteca. El Tribunal valida la denegatoria de inscripción por parte de la Registradora. La escritura de modificación de hipoteca presentada por FirstBank no cumplía con el Art. 89 de la Ley Hipotecaria. Dicho artículo exige que el notario dé fe expresa de haber tenido ante sí el pagaré original al momento de otorgar la escritura y de haber tomado razón de los cambios en el mismo. Al carecer la escritura de esta dación de fe, la Registradora actuó correctamente al denegar su inscripción.