Park Tower, S.E. v. Registradora de la Propiedad de San Juan, Sección Segunda, Hon. Carmen E. Ávila Vargas

El Tribunal Supremo de Puerto Rico consideró si una Registradora de la Propiedad actuó correctamente al denegar la inscripción de un Régimen de Propiedad Horizontal. La peticionaria, Park Tower, S.E., presentó la escritura para constituir dicho régimen sobre una finca. La Registradora denegó la inscripción por considerar que el régimen era incompatible con servidumbres en equidad previamente inscritas en la misma finca. El caso planteaba si la Registradora podía impedir la inscripción de un documento incompatible con condiciones restrictivas ya inscritas. El Tribunal distinguió este escenario de la revisión de la validez de las condiciones inscritas basada en factores externos, tema abordado en un caso anterior (SLG Pérez Rivera). Se determinó que la función registral incluye verificar la compatibilidad de los nuevos documentos con los asientos existentes. El Tribunal concluyó que la Registradora actuó correctamente al denegar la inscripción. La incompatibilidad del Régimen de Propiedad Horizontal con las servidumbres en equidad previamente inscritas justificaba la denegatoria.