United Surety & Indemnity Company v. Marchand Castro

El Tribunal Supremo de Puerto Rico examina si un documento administrativo emitido por el CRIM para transferir una hipoteca legal tácita por contribuciones sobre la propiedad inmueble a una compañía fiadora es inscribible en el Registro de la Propiedad. La controversia se origina con la deuda contributiva de un edificio construido sobre terreno municipal, garantizada por United Surety & Indemnity Company mediante una fianza. Al cumplir con la fianza, la compañía busca subrogarse en la posición del CRIM y hacer valer la hipoteca legal tácita como garantía. La cuestión central es si el documento administrativo que formaliza esta subrogación y transferencia de la garantía real cumple con los requisitos para su inscripción registral. La decisión judicial aborda los aspectos de derecho inmobiliario registral involucrados en este tipo de traspaso.