Pedragón Ferrer v. Hon. Purcell Soler

El Tribunal Supremo de Puerto Rico revisa el alcance de la facultad calificadora del Registrador de la Propiedad. El caso se origina con la presentación para inscripción de una escritura de venta judicial. Dicha escritura documenta la adquisición de una propiedad por Luz Delia Pedragón Ferrer en segunda subasta. El Registrador denegó la inscripción, citando varias faltas. Entre las deficiencias señaladas se encontraba la falta de acreditación de la notificación del aviso de subasta al demandado por correo certificado. El Registrador también requirió la presentación de documentos complementarios como el aviso de subasta, el acta de primera subasta y la certificación de publicación de edictos. Adicionalmente, se mencionó la necesidad de cancelar el título negociable si la hipoteca garantizaba uno. La parte peticionaria solicitó la recalificación, abordando algunas de las objeciones. La decisión del Tribunal definirá los límites de la autoridad del Registrador al evaluar este tipo de documentos.