Pérez Rivera v. Registradora de la Propiedad de San Juan

El Tribunal Supremo de Puerto Rico reafirma la facultad limitada del Registrador de la Propiedad al calificar documentos. El caso surge de la negativa de una Registradora a inscribir una escritura de conversión a régimen de propiedad horizontal. La Registradora señaló, entre otras faltas, la existencia de condiciones restrictivas previamente inscritas que limitaban la edificación a no más de dos familias en dos plantas. Consideró que estas condiciones impedían la constitución del condominio. El Tribunal establece que un registrador no posee la facultad para revisar la razonabilidad o validez de condiciones restrictivas que ya constan inscritas en el Registro. La función del registrador se circunscribe a examinar la legalidad del documento presentado y su conformidad con los asientos existentes. Cuestionar la validez de inscripciones previas requiere un procedimiento distinto al de la calificación registral. Esta decisión subraya un principio fundamental del ordenamiento registral inmobiliario puertorriqueño.