San Gerónimo Caribe Project v. Marisol Marchand, Registradora de la Propiedad

El Tribunal Supremo de Puerto Rico resolvió dos Recursos Gubernativos consolidados (RG-2013-3 y RG-2013-4). San Gerónimo Caribe Project impugnó la recalificación de la Registradora de la Propiedad de San Juan, Sección Primera. La Registradora denegó la inscripción de varios documentos relacionados con un proyecto mixto (declaración de edificación, compraventa, derecho de superficie, propiedad horizontal). La denegatoria se basó en el pago insuficiente de los derechos de inscripción. La controversia principal giró en torno a la aplicación e interpretación de la Norma Duodécima del Art. 2 de la Ley de Aranceles del Registro de la Propiedad. Esta norma establece la base para el cálculo de los derechos de inscripción en casos de enajenación de fincas gravadas con hipotecas. El Tribunal aprovechó la oportunidad para expresar su criterio sobre el alcance de dicha normativa. Tras examinar el derecho aplicable, el Tribunal confirmó la calificación emitida por la Registradora. La decisión valida la interpretación de la Registradora sobre cómo calcular los aranceles en este tipo de transacciones.