Distribuidores Unidos de Gas de Puerto Rico, Inc. v. Marisol Marchand Castro Registradora de la Propiedad Sección Primera de San Juan

El Tribunal Supremo de Puerto Rico resuelve un recurso gubernativo entre Distribuidores Unidos de Gas de Puerto Rico, Inc. y la Registradora de la Propiedad de San Juan. La controversia principal gira en torno a la aplicación y alcance del Artículo 58.1 del Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria. Se debe determinar si procedía la cancelación de una hipoteca por prescripción. También se analiza la prioridad registral entre una solicitud de cancelación de hipoteca y una anotación preventiva de demanda posterior. La hipoteca fue constituida en 1990 para garantizar una deuda por venta de gas. El acreedor presentó una demanda de cobro de dinero en 2009. El caso requiere aclarar el alcance de la enmienda al Artículo 58.1 del Reglamento en situaciones de concurrencia registral. Adicionalmente, se considera si fotocopias certificadas de declaratorias de herederos son documentos complementarios válidos para la cancelación de hipoteca. La opinión busca establecer el orden de prelación en el registro ante situaciones concurrentes de solicitud de cancelación por prescripción y anotación de demanda. Se examina la validez de ciertos documentos presentados en el proceso registral.