Soto Hernández v. Caro Pérez, Registradora de la Propiedad

El Tribunal Supremo de Puerto Rico considera cómo un documento privado de compraventa otorgado fuera de la isla accede al Registro de la Propiedad. La controversia surge de un contrato de compraventa firmado en Nueva York sobre una propiedad en Aguadilla. El peticionario sostiene que basta con cumplir el Art. 46 de la Ley Hipotecaria y las Reglas 40 y 41 del Reglamento Notarial para la protocolización e inscripción. La Registradora, por su parte, argumenta que además del Art. 46, se requiere una escritura pública que recoja y ratifique el negocio jurídico con el consentimiento de las partes. Según la Registradora, este proceso debe seguir las Reglas 26 y 42 del Reglamento Notarial, no solo la Regla 40. El caso, identificado como RG-2008-4 y resuelto el 18 de febrero de 2009 (2009 TSPR 30), busca dilucidar los requisitos precisos para la inscripción registral de tales documentos. La opinión emitida por la Juez Asociada Rodríguez Rodríguez aborda esta disputa sobre la recalificación de un acta de protocolización.