Alejandro Ramos v. Registradores de la Propiedad de la Sección Quinta de San Juan

El Tribunal Supremo de Puerto Rico atiende un Recurso Gubernativo relacionado con la calificación de una escritura de liquidación de bienes gananciales en el Registro de la Propiedad. Tras un divorcio, uno de los ex cónyuges cedió su participación en un inmueble ganancial a la otra por la suma de $20,000. Al presentar la escritura para inscripción, se calcularon los derechos registrales basándose en dicho precio de cesión. No obstante, la Registradora de la Propiedad emitió una notificación de falta, exigiendo el pago de derechos adicionales. La Registradora fundamentó su decisión en que los gravámenes existentes sobre la propiedad eran mayores que el precio de cesión. Por tanto, según su interpretación, los derechos de inscripción debían calcularse tomando como base el valor de dichos gravámenes. El caso versa sobre la corrección de esta calificación registral y la base imponible para el cálculo de los derechos en esta circunstancia.