BPPR v. Registrador de la Propiedad, Sección de Aguadilla; Hon. Frank Quiñones Vigo

Este documento del Tribunal Supremo de Puerto Rico aborda un Recurso Gubernativo presentado por Banco Popular de Puerto Rico contra el Registrador de la Propiedad de Aguadilla. La controversia central gira en torno a la registrabilidad de un documento otorgado en la República Dominicana relativo a una propiedad inmueble ubicada en Isabela, Puerto Rico. El caso involucra la transferencia de la participación de un excónyuge a otro sobre una propiedad adquirida durante el matrimonio. Tras el divorcio, se acordó la venta de la participación del esposo a la esposa. Dicha transferencia se formalizó mediante un "Contrato de Venta Bajo Firma Privada" en la República Dominicana por una suma nominal. Posteriormente, este documento fue protocolizado ante un notario en Puerto Rico con el fin de elevarlo a documento público. El Tribunal debe determinar si este documento, a pesar de haber sido otorgado en el extranjero y protocolizado localmente, cumple con las solemnidades requeridas por el ordenamiento puertorriqueño para su inscripción en el Registro de la Propiedad, considerando la naturaleza del acto y las formalidades exigidas para contratos como la donación o la compraventa.