R & G PREMIER BANK OF P.R. V. SANDRA VALENTIN, ETC.

El Tribunal Supremo de Puerto Rico considera un recurso gubernativo presentado por R & G Premier Bank of Puerto Rico contra la Registradora de la Propiedad, Sección Tercera de San Juan. El caso surge de la denegatoria de la registradora a inscribir una escritura de hipoteca. La hipoteca fue constituida por una madre sobre una propiedad que co-posee con sus hijos menores de edad, requiriendo autorización judicial previa. La registradora fundamentó su denegatoria en la ausencia de un defensor judicial en la vista de autorización judicial. Sin embargo, en dicha vista sí compareció una Procuradora Especial de Relaciones de Familia en representación de los menores. Además, el Tribunal de Primera Instancia había autorizado expresamente el gravamen del inmueble. La controversia central es si la registradora podía válidamente denegar la inscripción basándose en la falta de comparecencia del defensor judicial, a pesar de la presencia de la procuradora y la autorización judicial. El Tribunal Supremo debe determinar si la actuación de la registradora fue conforme a derecho bajo estas circunstancias.