S.B. PHARMACO P.R, INC. V REG. DE LA PROPIEDAD

S.B. Pharmco Puerto Rico, Inc. presentó un Recurso Gubernativo ante el Tribunal Supremo para revisar una determinación del Registrador de la Propiedad de Guayama. La controversia surge por la denegación del Registrador a inscribir una Instancia de Cancelación de un Contrato de Arrendamiento. Dicho contrato gravaba una finca propiedad de S.B. Pharmco y había expirado en su totalidad el 26 de noviembre de 1993, según sus propios términos. S.B. Pharmco solicitó la cancelación basándose en la expiración del plazo. El Registrador requirió el pago de $47,946.00$ en concepto de derechos de inscripción para proceder con la cancelación. La parte recurrente argumentó que, al haberse extinguido el derecho de arrendamiento, no procedía el pago de aranceles de cancelación, ya que solo aplican a derechos susceptibles de aprovechamiento. El 26 de agosto de 1997, el Registrador denegó la inscripción de la Instancia de Cancelación por falta de pago. Adicionalmente, el Registrador tomó una anotación preventiva por sesenta días.