RALPH´S FOOD WAREHOUSE INC. V. COMPAÑIA DE FOMENTO INDUSTRIAL

Ralph's Food Warehouse (RFW), arrendatario desde 1999 de una propiedad de la Compañía de Fomento Industrial (CFI), solicitó adquirirla mediante compraventa. RFW utiliza la propiedad como almacén central y centro de distribución, alegando deterioro por falta de mantenimiento de la CFI. Tras varias solicitudes de RFW, la CFI denegó la venta en dos ocasiones. La CFI justificó su negativa indicando que la propiedad tiene alto valor en su inventario por su ubicación y potencial de renta. En desacuerdo con la determinación administrativa, RFW presentó una Petición de Revisión Judicial ante el Tribunal de Apelaciones. RFW argumentó que la CFI no proveyó el análisis requerido para la denegatoria según el reglamento aplicable y la Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme (LPAU). La CFI se opuso a la revisión judicial, alegando que RFW no tenía un derecho propietario afectado y que la LPAU no era aplicable. El tribunal revisa la determinación administrativa de la CFI.