AFANETH ARAJA, FATHI V. OFIC DE GERENCIA DE PERMISOS (OGPE) SJ

Sentencia del Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico sobre la denegatoria de una consulta de ubicación. El recurrente solicitó a la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) la aprobación para desarrollar una gasolinera y solares comerciales. El proyecto implicaba la segregación de un lote y un cambio de calificación de Terreno Urbanizable a Comercial. Una solicitud previa similar ante la Junta de Planificación fue denegada y confirmada en apelación. El recurrente presentó la consulta actual ante la OGPe tras ser dirigido allí por la presidenta de la Junta. La OGPe denegó la consulta, concluyendo que implicaba una recalificación indirecta (variación en uso). La OGPe determinó que aprobar la consulta significaría conceder una variación en uso, lo cual no procedía para este tipo de solicitud ante dicha agencia. La revisión administrativa solicitada por el recurrente ante la OGPe también fue denegada, reiterando que la Junta de Planificación tenía jurisdicción sobre los cambios de calificación. El Tribunal de Apelaciones confirmó la decisión de la OGPe. El Tribunal coincidió en que la OGPe actuó correctamente al denegar la consulta, pues el proyecto requería un cambio de calificación, asunto que compete a la Junta de Planificación y no a la OGPe mediante una consulta de ubicación.