RODRIGUEZ APONTE, FELIX X V. VERDE REAL DEVELOPMENT, LLC.

El Tribunal de Apelaciones revocó una decisión del Tribunal de Primera Instancia que denegaba la desestimación de una demanda por incumplimiento de contrato y daños y perjuicios. La acción fue presentada por el corredor de bienes raíces Félix X. Rodríguez Aponte contra Verde Real Development, LLC y varias personas asociadas al proyecto. El tribunal apelativo concluyó que el TPI erró al no desestimar la demanda. Respecto al desarrollador, se determinó que no existía una causa de acción viable por la venta del proyecto en 2023, ya que el contrato de corretaje, aunque presumiblemente válido, fue terminado en 2020. El desarrollador había alegado la nulidad del contrato por carecer de una fecha de vencimiento específica, requisito indispensable bajo la Ley 10-1994. En cuanto a los asociados, el tribunal encontró que no se alegó ninguna acción u omisión relevante por su parte durante el año previo a la presentación de la demanda. Los asociados habían solicitado la desestimación por prescripción extintiva, dado que los actos imputados ocurrieron entre 2015 y 2020, y la demanda se radicó en febrero de 2024, fuera del plazo de un año. En consecuencia, el Tribunal de Apelaciones ordenó la desestimación de la demanda contra todos los demandados.