RODRIGUEZ APONTE, FELIX X V. VERDE REAL DEVELOPMENT, LLC.

El Tribunal de Apelaciones revocó la decisión del Tribunal de Primera Instancia que denegó la desestimación de una demanda por incumplimiento de contrato y daños y perjuicios. La acción fue presentada por Félix X. Rodríguez Aponte, un corredor de bienes raíces, contra Verde Real Development, LLC y varios asociados. El Realtor reclamaba una comisión por la venta de un proyecto residencial al gobierno en 2023, alegando un contrato de corretaje de 2015. Sin embargo, el Desarrollador había notificado la cancelación de dicho contrato en febrero de 2020.

El Desarrollador solicitó la desestimación argumentando la nulidad del contrato por carecer de una fecha de vencimiento específica, requisito indispensable bajo la Ley 10-1994 de corretaje de bienes raíces, y que el Realtor no participó en la venta. Por su parte, los Asociados, personas ligadas al desarrollo del proyecto, también pidieron la desestimación, alegando que cualquier reclamación en su contra por supuestas intervenciones negligentes entre 2015 y 2020 estaba prescrita.

El Tribunal de Apelaciones concluyó que el Tribunal de Primera Instancia erró. Determinó que no existía una causa de acción viable contra el Desarrollador por la venta de 2023, dado que el contrato había sido terminado en 2020. Asimismo, dictaminó que no se alegaron acciones u omisiones pertinentes por parte de los Asociados, con quienes el demandante no tenía contrato, durante el año previo a la presentación de la demanda.