MALDONADO SIERRA, ALFREDO V. KERCADO ALEMANY, EDWIN

El Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico emite una sentencia en un caso de certiorari originado por una demanda de desahucio. El peticionario, Edwin Kercadó Alemañy, solicita la revisión de una Orden de Lanzamiento emitida por el Tribunal de Primera Instancia de Bayamón el 28 de marzo de 2025, que ordena su desalojo de una propiedad en Sierra Linda, Bayamón. La controversia se remonta a 2012, cuando Alfredo Maldonado Sierra y otros demandaron a Kercadó Alemañy por desahucio.

En 2014, las partes llegaron a un acuerdo transaccional que fue incorporado a una sentencia, estableciendo la venta de la propiedad por $90,500.00 y, en caso de no obtener financiamiento en 60 días, el pago de un canon de arrendamiento mensual de $800.00. El acuerdo también estipulaba que el demandado asumiría deudas, gastos de proceso y de compraventa, y que el demandante gestionaría los poderes necesarios de la sucesión propietaria.

En febrero de 2025, Maldonado Sierra solicitó la ejecución de la sentencia y el lanzamiento, alegando el incumplimiento de Kercadó Alemañy con el pago de los cánones de arrendamiento, adeudando más de $104,000.00. Kercadó Alemañy se opuso, argumentando la existencia de una controversia sustantiva sobre su derecho a la posesión, mejoras permanentes y su carácter de edificante de buena fe, que requerían una acción ordinaria. Además, alegó que Maldonado Sierra obstaculizó el cumplimiento del acuerdo al no obtener los poderes necesarios.

El Panel Especial del Tribunal de Apelaciones, tras revisar los fundamentos, decide expedir el auto de certiorari y devolver el caso al Tribunal de Primera Instancia. Esta decisión implica que las alegaciones de Kercadó Alemañy sobre las controversias sustantivas y el presunto incumplimiento de la parte recurrida requieren una evaluación adicional por el foro primario antes de proceder con el lanzamiento.