MANCERA, MARIO VS SMITH, DAVID MICHAEL

La sentencia del Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico resuelve una apelación interpuesta por Mario Mancera contra David Michael Schmitt y DMS Management Group of PR, LLC. Mancera solicitó la revocación de una decisión del Tribunal de Primera Instancia que denegó su demanda de desahucio sumario y cobro de dinero. El Tribunal de Apelaciones, en su dictamen del 23 de mayo de 2025, confirma en parte y revoca en parte la sentencia apelada.

El litigio se originó por el arrendamiento de una propiedad en Guaynabo, formalizado en febrero de 2021, con vigencia hasta febrero de 2023. Un adéndum suscrito en febrero de 2023 extendió el contrato hasta febrero de 2024 e incorporó una opción de compraventa del inmueble por $275,000, con fecha límite en mayo de 2025, aplicando $850 mensuales del canon de arrendamiento al pronto pago.

En febrero de 2024, Mancera notificó la no renovación del contrato y solicitó el desalojo, alegando pagos tardíos y deudas acumuladas. Los apelados, por su parte, reconvinieron, argumentando que el adéndum establecía una opción de compra vinculante que pretendían ejercer, y que Mancera intentaba evadir la venta debido a un proceso de quiebra personal. La controversia central gira en torno a la interpretación y cumplimiento de esta opción de compraventa frente a la solicitud de desahucio.