RODRIGUEZ HERNANDEZ, MAYDA VS JUNTA DE DIRECTORES CONDOMINIO VERDE MAR

Una titular de un local comercial en un condominio instó una solicitud de sentencia declaratoria para confirmar su derecho de uso privativo y exclusivo sobre tres estacionamientos específicos. El Consejo de Titulares se opuso, alegando que los estacionamientos eran de uso general y que habían adquirido derechos sobre ellos, incluyendo por prescripción adquisitiva (usucapión). El Tribunal de Primera Instancia dictó sentencia sumaria a favor de la titular, reconociendo su derecho exclusivo sobre los estacionamientos. El Consejo apeló, planteando errores sobre términos prescriptivos y, principalmente, impugnando la doctrina del Tribunal Supremo que prohíbe a un Consejo adquirir elementos privativos por usucapión. El Tribunal de Apelaciones consideró el señalamiento sobre la usucapión. Reafirmó la norma establecida por el Tribunal Supremo en el caso Bravman. Según esta doctrina, un Consejo de Titulares no puede adquirir por prescripción adquisitiva elementos privativos o de uso exclusivo de un titular dentro del régimen de propiedad horizontal. El Tribunal de Apelaciones concluyó que no puede apartarse de esta clara y vinculante expresión del Tribunal Supremo. Por tanto, la pretensión del Consejo de haber adquirido los estacionamientos por usucapión es improcedente bajo la ley vigente.