FLORES ORTIZ, JUAN VS RIVERA PEREZ, EDMUNDO

El Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico revisa una sentencia sumaria del Tribunal de Primera Instancia. El caso original fue presentado por un vendedor contra compradores de un inmueble por incumplimiento de contrato, daños y desahucio. El vendedor alegó falta de pago de plazos acordados y un préstamo para gastos de cierre, solicitando la resolución del contrato y la devolución de la propiedad. Los compradores negaron la cuantía adeudada y el préstamo, aunque admitieron cierto incumplimiento, y argumentaron que el vendedor no podía resolver el contrato sin garantía hipotecaria. El Tribunal de Primera Instancia desestimó la demanda sumariamente, concluyendo que los compradores habían pagado más de lo alegado y que el vendedor no tenía derecho a resolver el contrato. El Tribunal de Apelaciones determina que el Tribunal de Primera Instancia erró al resolver el caso de forma sumaria. Señala que existen incertidumbres fácticas en el récord sobre la cantidad exacta de pagos realizados y el acuerdo sobre los gastos de cierre. Concluye que, dependiendo de la resolución de estas cuestiones fácticas, el vendedor podría tener derecho a cobrar la deuda o a obtener la resolución del contrato. Por tanto, el caso no podía ser resuelto por la vía sumaria.