RODRIGUEZ VARGAS, CARMEN SOCORRO VS EX PARTE

El Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico revisa la desestimación de una petición de expediente de dominio. La apelante, Carmen Rodríguez Vargas, buscaba inmatricular una finca heredada en el Registro de la Propiedad. El Tribunal de Primera Instancia desestimó la petición sin perjuicio por incumplimiento con los requisitos de la Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria. El foro primario determinó que la peticionaria no notificó a su hija, quien poseía un derecho de superficie y la posesión material de la finca, considerándola parte indispensable. Además, encontró deficiencias en la descripción de la finca y la omisión de revelar el derecho de superficie existente. La apelante argumentó que la ley no exige la citación de quien posee un derecho de superficie y que la inscripción no afectaría dicho derecho. También cuestionó los requisitos de descripción y divulgación de cargas. El Tribunal de Apelaciones confirma la sentencia apelada. La decisión se fundamenta en el estricto cumplimiento del Art. 185 de la Ley del Registro de la Propiedad, que exige notificar a personas con derechos reales y cumplir formalidades de descripción y divulgación de cargas.