WM CAPITAL PARTNERS 53, LLC. VS GOLDEN TRIANGLE REALTY, S.E.

Esta sentencia del Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico resuelve un caso de cobro de dinero y ejecución de hipoteca. El caso involucra un préstamo originado por R-G Premier Bank, adquirido por Scotiabank del FDIC, y vendido posteriormente como parte de una cartera a WM Capital Partners. El deudor, Golden Triangle Realty, S.E., solicitó ejercer el derecho de retracto de crédito litigioso. La controversia principal gira en torno a la aplicabilidad de este derecho a un crédito adquirido en una venta en bloque y cómo determinar el precio de retracto. El Tribunal afirmó que el derecho de retracto sí aplica a este tipo de créditos. Sin embargo, dictaminó que el inversionista (WM) puede probar el valor específico asignado al préstamo dentro del precio global pagado por la cartera. Si se demuestra este valor específico con prueba suficiente, ese será el precio que el deudor deberá satisfacer para ejercer el retracto. El Tribunal concluyó que el Tribunal de Primera Instancia erró al fijar el precio basándose únicamente en una distribución a prorrata del precio total de la cartera según el balance del préstamo. La decisión establece el método para determinar el precio de retracto en créditos litigiosos adquiridos en ventas de cartera.