Consejo de Titulares del Condominio Millennium v. Rocca Development Corp., et als.

Este documento es una decisión del Tribunal Supremo de Puerto Rico (2025 TSPR 6) en el caso CC-2023-0693, entre el Consejo de Titulares del Condominio Millennium y Rocca Development Corp., et als. La controversia principal es si los pagos recibidos de una aseguradora por daños causados por un huracán extinguen o reducen la indemnización en una acción decenal independiente por vicios de construcción. El Tribunal evalúa por primera vez el alcance de la doctrina de fuente colateral en este contexto. La Opinión, emitida por el Juez Asociado Estrella Martínez, concluye que los pagos del seguro no extinguen la reclamación ni reducen la indemnización. El Tribunal determina que los pagos de la aseguradora constituyen un beneficio colateral con origen y propósitos distintos a la reclamación por vicios de construcción. Considera que no hay una doble compensación improcedente o acumulación indebida de indemnizaciones. Por lo tanto, la respuesta a la controversia es negativa: los pagos del seguro por daños de huracán no afectan la acción por vicios de construcción. El caso se originó con una demanda presentada en 2010 alegando múltiples defectos de construcción que afectaban la habitabilidad del condominio.