Martínez Maldonado v. Consejo de Seguridad y Recreación de Urbanización Villamar Este, Inc. (CONSERVE)

Este documento es una decisión del Tribunal Supremo de Puerto Rico (2024 TSPR 125) que aborda la facultad de las asociaciones de residentes en urbanizaciones con control de acceso. La controversia surge de una demanda presentada por un residente contra el Consejo de Seguridad y Recreación de Urbanización Villamar Este, Inc. (CONSERVE). El residente cuestionó la legalidad de una cuota especial ("derrama") de $150 impuesta por la asociación para cubrir gastos legales, argumentando que requería voto unánime o debía ser voluntaria. La asociación había aprobado la cuota mediante votación en una asamblea. El Tribunal Supremo examina si una asociación de residentes puede establecer una partida no recurrente o cuota especial para gastos legales sin el voto unánime de sus miembros. La Opinión del Tribunal adelanta que, por regla general, sí es posible establecer dicha cuota sin unanimidad. Esto aplica siempre que la cuota sea necesaria y cumpla con los requisitos y procesos de votación adoptados por los miembros, a menos que la ley o el reglamento dispongan lo contrario. La decisión clarifica el alcance de las facultades de estas asociaciones bajo el Código Municipal y leyes aplicables.