Mercado Vélez v. Mercado White y otros

Este documento es la decisión del Tribunal Supremo de Puerto Rico en el caso CC-2023-0478 (2024 TSPR 85). La controversia principal gira en torno a los derechos reales, específicamente sobre la posesión de un inmueble por título hereditario. El Tribunal debía determinar desde qué momento un poseedor por herencia se considera de mala fe si conoce de la existencia de un heredero con mejor título. Además, se analizó si el poseedor legítimo tiene derecho a recibir una compensación equivalente a un canon de arrendamiento por los frutos no percibidos durante la posesión de mala fe, conforme al Artículo 730 del Código Civil de 2020. El Tribunal Supremo resolvió que el poseedor por título hereditario se convierte en poseedor de mala fe desde que tiene conocimiento del vicio en su título. Asimismo, dictaminó que el poseedor legítimo tiene derecho a que se le abone el valor neto de los cánones de arrendamiento en concepto de frutos dejados de percibir. En consecuencia, el Tribunal revocó la decisión del Tribunal de Apelaciones.