Ortiz Zayas y otros v. Estado Libre Asociado de Puerto Rico

El Tribunal Supremo de Puerto Rico considera si procede la acción de expropiación forzosa a la inversa cuando una dependencia gubernamental continúa ocupando una propiedad tras vencer un contrato de arrendamiento. El caso surge de la ocupación por parte del Departamento de Justicia de una propiedad comercial perteneciente al Sr. Eddie Alberto Ortiz Zayas desde 1998. A pesar de que en 2016 el Departamento de Justicia notificó su intención de no renovar el contrato a largo plazo y planificaba reubicarse, la agencia permaneció en el inmueble. El propietario realizó un requerimiento formal para que la propiedad fuera desocupada. El Tribunal concluye que, en situaciones donde una agencia gubernamental se mantiene en posesión de un inmueble luego de expirado el contrato de arrendamiento y tras un requerimiento formal de desocupación, procede la acción de expropiación forzosa a la inversa. Esto implica que el propietario tiene derecho a recibir una justa compensación por la ocupación continuada por parte del Estado. La decisión establece que la ocupación gubernamental posterior al vencimiento del contrato, bajo estas circunstancias, constituye una privación de la propiedad que activa el derecho a la compensación.