Pérez Riera v. Consejo de Titulares del Condominio Marymar Condado y otros

Este caso del Tribunal Supremo de Puerto Rico (CC-2015-0462, 10 de enero de 2017) aborda una controversia bajo la Ley de Condominios. La cuestión principal es la cantidad de votos requerida para aprobar obras de mejora cuando se impone una derrama para costearlas. El caso surge en el Condominio Marymar Condado, donde se propusieron varias mejoras (como cambio de piso de gimnasio, paisajismo, cámaras, iluminación LED, control de acceso y mejoras al salón de actividades) a ser financiadas mediante derramas especiales. El Tribunal analizó los principios del régimen de propiedad horizontal y el historial legislativo de la Ley de Condominios. Se determinó que la aprobación de obras de mejora que impliquen la imposición de una derrama requiere un acuerdo unánime de los titulares. La decisión establece un requisito estricto para este tipo de decisiones en los condominios. Esto contrasta con gastos necesarios o reparaciones ordinarias. La sentencia clarifica un aspecto importante de la gobernanza y toma de decisiones en la propiedad horizontal en Puerto Rico.