Trigo Margarida v. Junta de Directores Condominio El Campeador

El Tribunal Supremo de Puerto Rico emitió esta opinión el 28 de noviembre de 2012 en el caso CC-2011-639, Sylvia Trigo Margarida v. Junta de Directores Condominio El Campeador. La controversia principal gira en torno a la Ley de Condominios y su aplicación a condominios constituidos antes de la Ley Núm. 157 de 1976. Se plantea la proporción de titulares necesaria para modificar el criterio de participación sobre los elementos comunes, específicamente si se requiere una mayoría de dos terceras partes de titulares que representen dos terceras partes del valor. Otro punto clave es determinar si el área de la azotea de un apartamento "penthouse" constituye un anejo. Esta clasificación es relevante para su exclusión o inclusión al computar el porcentaje de participación en los elementos comunes, especialmente al cambiar el cálculo del criterio de valor al de medida superficial. El caso surge de una asamblea de titulares del Condominio El Campeador en 2009 donde se votó para cambiar la fórmula de cálculo de gastos comunales. La opinión analiza la normativa estatutaria y la doctrina sobre elementos privados y anejos para resolver estas cuestiones.