Popular Mortgage v. Hon. Ariel Colón Clavell, Registrador de la Propiedad, Ponce

El Tribunal Supremo de Puerto Rico examina el procedimiento para cancelar una hipoteca que garantiza un pagaré extraviado. La cuestión central es determinar quién debe ser considerado el "último poseedor conocido" del pagaré para efectos de la acción judicial necesaria. Previamente, se validó la facultad del Registrador de la Propiedad para negarse a inscribir un mandamiento judicial de cancelación si no cumple con los requisitos legales. El Tribunal confirmó que la actuación del Registrador estuvo dentro de los límites establecidos por la Ley Hipotecaria. Para cancelar la hipoteca, se requiere instar una acción judicial contra el "último poseedor conocido" y "cualquier poseedor desconocidos" del pagaré. Se aclara que estas frases se refieren al último tenedor conocido y cualquier tenedor desconocido del documento. Si la acción es instada por un tercero y se alega que el deudor fue el último poseedor conocido, debe demandarse a este. Además, debe demandarse al último acreedor conocido de las obligaciones representadas por el pagaré. También se debe incluir como demandado al acreedor que conste inscrito en el Registro si es una persona distinta.