Rodríguez Vélez v. Bahía Park, S.E.

El Tribunal Supremo de Puerto Rico revisa una decisión del Tribunal de Apelaciones que confirmó la desestimación de una demanda por incumplimiento de contrato y daños. La demanda fue presentada por Giovani Rodríguez Vélez y otros contra Bahía Park, S.E. El caso se centra en la validez de un contrato de corretaje de bienes raíces que carecía de fecha de vencimiento. Los foros inferiores desestimaron la demanda al considerar nulo el contrato por incumplir el requisito de fecha de vencimiento del Artículo 31(9) de la Ley Núm. 10 de 1994. El Tribunal Supremo debe interpretar si dicha ley exige fecha de vencimiento para todos los tipos de contratos de corretaje. La Corte resuelve que, conforme a la intención legislativa, todos los contratos de corretaje deben tener una fecha de vencimiento. También determina bajo qué circunstancias un corredor tiene derecho a compensación si la venta se perfecciona tras el vencimiento del contrato. La opinión aborda la aplicación de la Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces en Puerto Rico a este tipo de acuerdos.