Pérez Rosa vs. Morales Rosado, Et Al.

El Tribunal Supremo de Puerto Rico emitió esta opinión el 28 de septiembre de 2007 en el caso CC-2006-269. El litigio surge de la compraventa de un apartamento entre Orlando Pérez Rosa (comprador) y Ana Morales Rosado y su esposo (vendedores). El comprador adquirió la propiedad pagando un pronto y financiando el resto mediante una hipoteca con Banco Popular. Poco después de mudarse, el comprador descubrió graves y extensas filtraciones en el techo del apartamento. Se determinó que los vendedores conocían estos defectos antes de la venta y no los divulgaron. El caso plantea la cuestión de la resolución del contrato de compraventa debido a los vicios ocultos. El Tribunal Supremo aprovechó la ocasión para precisar cuándo un acreedor hipotecario constituye una parte indispensable en un litigio que involucra un inmueble gravado. La opinión busca establecer criterios claros sobre la necesidad de incluir al acreedor hipotecario en pleitos sobre propiedades hipotecadas.