MAYRA I. VELEZ LOPEZ; DEPTO. DE ASUNTOS DEL CONSUMIDOR V. FRANCES IZQUIERDO STELLA; JESUS CALES RIVERA, ET AL.

Este documento del Tribunal Supremo de Puerto Rico interpreta el Art. 31(11) de la Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces. Dicha disposición prohíbe a los corredores retener depósitos si la transacción no se completa sin culpa del comprador. El caso involucra un contrato de opción de compraventa donde el comprador (optante) entregó un depósito. La transacción no se concretó porque el financiamiento bancario del comprador fue denegado. El Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) ordenó a la corredora de bienes raíces devolver el depósito. El Tribunal de Circuito de Apelaciones revocó la decisión de DACO. El Tribunal Supremo revisó la determinación del Tribunal de Apelaciones. El Tribunal Supremo concluye que el Tribunal de Apelaciones erró al intervenir con la orden de DACO. Se resuelve que la corredora debió devolver el depósito al optante al ser denegado el financiamiento, pues no hubo culpa del comprador.