José M. Álvarez de Choudens y otros vs. Germán Rivera Vázquez y otros

Es una decisión del Tribunal Supremo de Puerto Rico de 17 de junio de 2005 en un caso civil (CC-2002-571). Las partes son José M. Álvarez de Choudens y otros contra Germán Rivera Vázquez y otros. El litigio se origina de un contrato de opción de compraventa de 5,000 metros cuadrados de terreno en Las Piedras, otorgado el 6 de julio de 1993. Los compradores buscaban adquirir el predio para establecer dos restaurantes de comida rápida. El precio total de la compraventa se pactó en $600,000, con un precio de opción de $60,000 pagadero en plazos. El contrato imponía a los compradores la obligación de gestionar el cambio de zonificación de industrial a comercial. Una vez obtenido el cambio, el vendedor debía tramitar el permiso de segregación del terreno. Para octubre de 1994, los compradores habían pagado $40,000 del precio de opción y obtenido una consulta de ubicación que aprobaba el cambio de zonificación. Este documento presenta la opinión del Tribunal Supremo sobre los asuntos legales derivados de este contrato y su ejecución.