DESARROLLOS DE CIUDAD REAL S.E. V. MUNICIPIO DE VEGA BAJA; JOSE A. CUBANO TORRES, ET AL.; JOSE A. CUBANO, ET AL. V. CORP. DESARROLLO CIUDAD REAL, ET AL.

El Tribunal Supremo de Puerto Rico aborda en este caso la naturaleza de la servidumbre legal de paso de alcantarillado y desagüe pluvial. La cuestión principal a resolver es si esta servidumbre, regulada por la Ley de Servidumbres de Servicio Público de Paso (27 L.P.R.A. § 2151 et seq.), se constituye automáticamente por disposición legal. Se debate si, alternativamente, su establecimiento requiere como requisito indispensable el consentimiento expreso del Municipio afectado. El caso surge en el contexto del desarrollo de un proyecto residencial por Desarrollos de Ciudad Real S.E. en Vega Baja. El desarrollador obtuvo las aprobaciones iniciales de la Junta de Planificación y ARPE para el proyecto. Al presentar los planos de construcción para endoso ante diversas agencias, incluyendo el Municipio, surgió la controversia sobre la constitución de la servidumbre necesaria. El Tribunal debe interpretar la ley aplicable para determinar si la servidumbre se crea automáticamente o si depende de la autorización municipal.