JJJ Adventure, LLC v. Consejo de Titulares del Condominio Adaligia; Aseguradora X

El Tribunal Supremo de Puerto Rico determinó que los tribunales de justicia poseen jurisdicción para atender una demanda contra el Consejo de Titulares de un condominio cuando la parte demandante ya no es titular al momento de presentar la reclamación. La controversia se originó tras una demanda por cobro de dinero y enriquecimiento injusto presentada por JJJ Adventure, LLC, debido a daños por filtraciones ocurridos mientras era dueña de un apartamento en el Condominio Adaligia. Los foros inferiores habían desestimado el recurso tras concluir que el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) tenía jurisdicción primaria y exclusiva, ya que los hechos ocurrieron cuando la peticionaria aún era titular. Sin embargo, el Tribunal Supremo revocó dicha determinación al interpretar el alcance del Artículo 65 de la Ley de Condominios frente a la pérdida de la condición de titular antes de la presentación del pleito. La Opinión establece que el cambio en el estatus de propiedad de la peticionaria permite que el asunto sea atendido en el foro judicial en lugar del administrativo. De esta forma, se garantiza que una persona que sufrió daños bajo el régimen de propiedad horizontal pueda reclamar sus derechos aunque ya no forme parte de la comunidad de titulares. El dictamen subraya la importancia de evaluar correctamente la jurisdicción cuando la causa de acción nace durante la titularidad pero se adjudica tras la venta del inmueble.