Alonso Piñero v. UNDARE, Inc.

El Tribunal Supremo de Puerto Rico revisa una decisión del Tribunal de Apelaciones sobre la obligación de una propietaria de pagar cuotas de mantenimiento de un sistema de control de acceso. La propietaria no autorizó expresamente el establecimiento del régimen ni se obligó por escrito al pago. El Tribunal de Apelaciones había aplicado las doctrinas de incuria y actos propios para obligarla al pago, revocando la sentencia del Tribunal de Primera Instancia. El Tribunal Supremo resuelve que, para sujetar a un propietario que no autorizó el sistema, el compromiso de pago debe constar en un contrato escrito, considerándolo un requisito de sustancia esencial. Determina que las doctrinas de incuria o actos propios no proceden contra un propietario que no autorizó el sistema ni se obligó por escrito, aun si realizó pagos por varios años. En consecuencia, el Tribunal Supremo revoca la sentencia del Tribunal de Apelaciones que sujetó a la propietaria al pago sin su consentimiento escrito.