Ayala Hernández v. Junta de Directores Condominio y Consejo de Titulares del Condominio Bosque Sereno

El Tribunal Supremo de Puerto Rico examinó en este caso dos interrogantes cruciales relativas a los condominios. La primera cuestión fue determinar si el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) tiene jurisdicción para atender querellas que impugnan cláusulas de reglamentos de condominios inscritos en el Registro de la Propiedad y actos de la Junta de Directores basados en dicho reglamento. El Tribunal resolvió afirmativamente, confirmando la competencia del DACO en estos asuntos. La segunda interrogante abordó si el ordenamiento jurídico permite que la Junta de Directores de un condominio imponga como sanción la suspensión de servicios esenciales, como agua y electricidad. Esta medida se aplicaría a titulares que adeudan multas por violar las normas del reglamento. El Tribunal determinó que la suspensión de servicios esenciales no está permitida como castigo por deudas de multas. La decisión establece límites claros a las facultades sancionadoras de las Juntas de Directores de condominios. Se protege así el acceso de los titulares a servicios básicos, incluso ante incumplimientos de las normas internas.