IN RE: ELSA A. GOZÁLEZ VÉLEZ

Se presenta una queja ante el Tribunal Supremo de Puerto Rico contra la notaria Elsa A. González Vélez por alegada falta de diligencia. La quejosa, Paquita Roig Ellinger, sostiene que la notaria no inscribió una escritura de compraventa, impidiendo el refinanciamiento de la propiedad y causando una ejecución hipotecaria. La Oficina de Inspección de Notarías determinó que la notaria incurrió en un error de derecho. Este error consistió en aceptar que la cesión de derechos hereditarios previa del vendedor constara en un affidávit en lugar de una escritura pública, requisito legal para su eficacia. La notaria argumentó que la escritura de compraventa no se registró porque la compradora no realizó los pagos acordados. También sostuvo que el problema con la cesión hereditaria no fue la causa de la ejecución. El Tribunal evalúa el deber del notario de adaptar la voluntad de los otorgantes a las formalidades jurídicas necesarias. Esto incluye asegurar que los antecedentes de la propiedad, como una cesión hereditaria, cumplan con los requisitos de documento público. Se considera si la notaria cumplió con su obligación de advertir a las partes sobre las deficiencias legales.