FERNANDO R. FERNANDEZ MARRERO V. INES M. FERNANDEZ GONZALEZ

El Tribunal Supremo de Puerto Rico considera dos recursos consolidados relacionados con una consulta de ubicación para un proyecto residencial extenso. Las partes son José O. Ortiz y Gómez y otros, Richard Clairborne Durham, y la Junta de Planificación de P.R. El proyecto consiste en un desarrollo multifamiliar de 284 unidades en fincas zonificadas R-O en San Juan. La Junta de Planificación aprobó la consulta aplicando parámetros de diseño de un Distrito R-3. La controversia principal gira en torno a si deben aplicarse las secciones del Reglamento de Zonificación para distritos R-O o las secciones relativas a proyectos extensos. Un punto clave es determinar si la Sec. 97.02(3) del Reglamento exige una vista pública con notificación a los dueños de terrenos circundantes. El caso llega al Tribunal Supremo tras una sentencia del Tribunal de Circuito de Apelaciones que es objeto de revisión. Un vecino colindante, Richard Clairborne Durham, impugnó la aprobación alegando falta de notificación y la inaplicabilidad de los parámetros R-3. La Junta denegó las solicitudes de reconsideración del vecino, llevando el asunto a los tribunales. El Tribunal Supremo debe resolver la aplicabilidad de las normas de zonificación y los requisitos de procedimiento administrativo, como la notificación y la vista pública.