Ley 90 del 1988
Resumen
Esta ley adiciona el Artículo 184-A al Código Penal de Puerto Rico, tipificando como delito la negación u ocultación de un gravamen registral sobre una propiedad inmueble con la intención de defraudar al comprador durante una transacción de venta o traspaso. Establece penas de reclusión, multa y restitución.
Contenido
(P. del S. 1424)
Para adicionar el Artículo 184-A al Código Penal del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, según enmendado, a fin de tipificar el delito de traspasar alguna propiedad inmueble o interés en ella, u otorgar alguna obligación o convenio para la venta de dicha propiedad y que con la intención de defraudar al comprador negare u ocultare cualquier gravamen registral y para establecer penalidades.
EXPOSICION DE MOTIVOS
El Estado tiene interés que los negocios juridicos se realicen sobre una base de buena fe entre las partes contratantes. Cuando, mediante engaño o fraude, se induce a una parte su consentimiento para perfeccionar un contrato puede traer fatales consecuencias a dicha parte. En ocasiones los mecanismos legales disponibles no son suficientes para resarcir los daños ocasionados por el engaño o fraude, por lo que el Estado tiene la obligación de buscar medios efectivos que tengan efectos disuasivos en aquéllos que pretenden causar daños con sus actuaciones dolosas.
En ocasiones se presentan en los tribunales acciones contra personas que mediante engaño han ocultado o negado la existencia de gravámenes en las propiedades que han traspasado o se han obligado a traspasar. Aún cuando la Ley Hipotecaria imputa el conocimiento de las constancias del Registro de la Propiedad por una ficción jurídica, no es menos cierto que diariamente se realizan transacciones con inmuebles por personas que no tienen el conocimiento ni la debida orientación. Estas son presas fáciles de aquéllas que no tienen escrúpulos para obtener beneficios económicos mediante engaño.
El hecho de tipificar como delito la ocultación o negación de un gravamen registral mediante fraude o engaño puede disuadir a las que se arriesgan a esta práctica indeseable. La Asamblea Legislativa considera que la aprobación de esta medida producirá una mayor seguridad en las transacciones que se realizan con inmuebles limitando así el número de controversias judiciales por razón de la ocultación o negación de gravámenes registrales.
Decrétase por la Asamblea Legislativa de Puerto Rico:
Artículo 1.- Se adiciona el Artículo 184-A al Código Penal del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, según enmendado, para que se lea como sigue:
Artículo 184- A.-Negación u ocultación de gravamen registral
Toda persona que habiendo traspasado alguna propiedad inmueble o interés en ella u otorgado alguna obligación o convenio para la venta de dicha propiedad, ya sea mediante documento, privado o verbalmente, y que con la intención de defraudar al comprador negare u ocultare que dicha propiedad tiene un gravamen registral, será sancionada con pena de reclusión por un término no mayor de seis (6) meses o multa no mayor de quinientos (500) dólares.
En todos los casos el Tribunal impondrá además la pena de restitución en adición a la pena establecida.
Artículo 2.- Esta Ley comenzará a regir noventa (90) días después de su aprobación.
Presidente del Senado
Presidente de la Cámara
Departinmento de Estado
CERTIFICO: que os copia fiel y exasta del original aprobado y fir mado por el Gobernador del Estado Libro Asociado de Puerto Rico el dia 1.3... de jarlsis.... de 19 2.2...
Laude da Resein Secretario Auxiliar de Estado de Puerto Rico
COMMONWEALTH OF PUERTO RICO Office of Legislatine Feraices CAPITOL BUILDING
September 7, 1988
Carlos R. García Jaunarena, Director of the Legal Division of the Office of Legislative Services of the Legislature of Puerto Rico, hereby certifies to the Secretary of State that he has duly compared the English and Spanish texts of Act No. 90 (S.B. 1424) of the 4th Session of the 10th Legislature of the Commonwealth of Puerto Rico, entitled:
AN ACT to add Article 184-A to the Penal Code of the Commonwealth of Puerto Rico, as amended, in order to typify the crime of transferring any real property or interest therein, or granting any obligation or agreement for the sale of said property, and that with the intent to defraud the buyer, should deny or conceal any encumbrance of record, and to establish penalties,
and finds the same are complete, true and correct versions of each other.
Carlos R. García Jaunarena
P.O BOX 3986, SAN JUAN, PUERTO RICO 00904 - TEL (809) 721-5200 - 723-4112
(No. 90) (Approved July 13, 1988)
AN ACT
To add Article 184-A to the Penal Code of the Commonwealth of Puerto Rico, as amended, in order to typify the crime of transferring any real property or interest therein, or granting any obligation or agreement for the sale of said property, and that with the intent to defraud the buyer, should deny or conceal any encumbrance of record, and to establish penalties.
STATEMENT OF MOTIVES
The State has an interest that juridical transactions be conducted on the basis of good faith between the contracting parties. When a party is induced by deceit or fraud to consent to the execution of a contract, this may bring about fatal consequences to said party. Occasionally, the available legal mechanisms are not sufficient to compensate the damages caused by the deceit or fraud, therefore, the State is bound to seek effective means that shall have dissuasive effects on those who intend to cause harm with their dolus act.
Sometimes persons who by deceit have concealed or denied the existence of liens on properties they have conveyed or have been forced to convey, are sued. Even when the Mortgage Act credits the knowledge of entries in the Property Registry by juridical fiction, it is also true that transactions with real estate are carried out each day by
persons who do not have the proper knowledge or advice. They become easy prey of those unscrupulous persons who obtain financial benefits by deceit.
The fact of typifying as a crime the concealing or negation of a recorded encumbrance by fraud or deceit, may dissuade those who are engaged in this unacceptable practice. The Legislature deems that the approval of this measure shall generate greater security in the transactions carried out with real estate, thus limiting the number of judicial controversies caused by concealment or denial of recorded encumbrances.
BE IT ENACTED BY THE LEGISLATURE OF PUERTO RICO:
Section 1.- Article 184-A is hereby added to the Penal Code of the Commonwealth of Puerto Rico, as amended, to read as follows:
Article 184-A. Denial or concealment of recorded encumbrances
Any person who, after having transferred any property or interest therein or granted any obligation or agreement to sell said property, either by private or oral document, and with intent to defraud the buyer, denies or conceals that said property has a recorded encumbrance, shall be sanctioned by imprisonment for a fixed term of not more than six (6) months, or a fine not to exceed five hundred (500) dollars.
In all cases the court shall also impose the restitution penalty in addition to the established penalty.
Section 2.- This Act shall take effect ninety (90) days after its approval.