Ley 118 del 1980
Resumen
Esta ley establece un procedimiento judicial especial para que la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda (CRUV) pueda resolver contratos de compraventa y recuperar la titularidad de viviendas de bajo costo abandonadas, cuyos adquirentes hayan incumplido con los pagos de sus préstamos hipotecarios. El objetivo es permitir a la CRUV recuperar y reasignar estas propiedades a otras familias necesitadas.
Contenido
8ra Asamblea Legislativa Núm. 118
4ta Sesión C:dinaria
(Aprobada en 12 de juníde 1980)
Para establecer un procedimiento especial para la resolución de contrato de compraventa y transferencia de título de propiedad de aquellas viviendas construidas y vendidas bajo el programa de viviendas a bajo costo (VBC) que se encuentren desocupadas y en estado de abandono conjuntamente al hecho de sus adquirentes haber incumplido con las obligaciones del préstamo hipotecario concedido a su favor, por la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda.
EXPOSICION DE MOTIVOS
El Programa de Viviendas a Bajo Costo de la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda de Puerto Rico confronta una crítica situación creada por la falta de cumplimiento de pago en los préstamos hipotecarios de las viviendas vendidas bajo este Programa que ascienden a alrededor de 2,500 casos. Los adquirentes de esas viviendas al no poder afrontar el pago de las mensualidades de los préstamos hipotecarios concedidos por la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda, han optado por desocupar y dejar en estado de total abandono las viviendas. Esta situación ha provocado que las viviendas abandonadas sirvan de refugio y guarida a maleantes y personas indeseables ocasionando malestar y alarma entre los vecinos y la comunidad en general.
Para que la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda (CRUV) pueda poner fin a esta situación es necesario adoptar un procedimiento especial, sencillo, rápido y económico ante el Tribunal, que permita a la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda recuperar esas viviendas abandonadas y colocarlas nuevamente en el mercado de viviendas haciendo factible que otras familias necesitadas puedan beneficiarse alquilándolas o adquiriendo las mismas, de no haber acreedores con mejor derecho.
Decrétase por la Asamblea Legislativa de Puerto Rico:
Artículo 1.- Se faculta a la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda a llevar ante el Tribunal Superior un procedimiento especial de resolución del contrato de compraventa y transferencia de título de propiedad de las viviendas construidas y vendidas bajo el Programa de Viviendas a Bajo Costo de la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda que se encuentren desocupadas y en estado de abandono por parte de sus adquirentes, cuando éstos
hayan incumplido el pago de dos (2) o más mensualidades consecutivas del préstamo hipotecario concedido a su favor por la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda.
El referido procedimiento especial deberá ser notificado al deudor titular y a los acreedores conocidos, tan pronto sea incoado, mediante emplazamientos que serán expedidos y diligenciados conforme a lo dispuesto en la Regla 4 de las Reglas de Procedimiento Civil para el Tribunal General de Justicia de Puerto Rico.
Artículo 2.- La Corporación de Renovación Urbana y Vivienda incoará un procedimiento especial de resolución de contrato ante la Sala del Tribunal Superior del territorio en que radique la propiedad, exponiendo los hechos constitutivos de que la vivienda objeto de este procedimiento especial se encuentra desocupada y abandonada conjuntamente con evidencia suficiente conducente a establecer que el titular ha incumplido el pago del préstamo hipotecario concedido a su favor. El escrito irá acompañado de una copia de la notificación enviada al titular y a los acreedores con interés conocido, por correo certificado con acuse de recibo, requiriéndoles su comparecencia ante la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda dentro de los quince días siguientes a su recibo. El titular o cualquier acreedor con interés conocido deberá mostrar causa por las cuales no deba resolverse el contrato de compraventa e hipoteca, y apercibiéndole que en caso de no comparecer dentro del plazo antes indicado o habiendo comparecido se niega o muestra desinterés en cumplir con las condiciones estipuladas en los contratos de compraventa e hipoteca, la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda podrá llevar ante el Tribunal Superior el procedimiento establecido por esta ley. Los acreedores deberán mostrar causa por las cuales debería resolverse el contrato a su favor. Además, se hará constar en dicho escrito lo relativo al contrato de compraventa, contrato de hipoteca y al pagaré y se acompañará una certificación del monto de las mensualidades vencidas y al descubierto.
Artículo 3.- Al radicarse dicho escrito en el Tribunal, éste procederá a citar al titular de la vivienda, a los acreedores conocidos y a la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda a una audiencia a celebrarse dentro de los veinte (20) días siguientes a la citación para conocer del caso. En la vista se establecerá mediante la prueba pertinente, el hecho del abandono de la vivienda, el incumplimiento del contrato de hipoteca por parte del deudor hipotecario y el derecho de los acreedores.
Artículo 4.- Dentro de los cinco (5) días de haberse celebrado la vista, el Tribunal ordenará la resolución del contrato de compraventa y transferencia del título de propiedad conforme a derecho.
Artículo 5.- Esta Ley entrará en vigor inmediatamente después de su aprobación.
Presidente de la Cámara
Presidente del Senado
Departamento de Estado CERTIFICO: que es copia fiel y exacta del original aprobado y firmado por el Gobernador del Estado Libre Asociado de Puerto Rico el dia ..ld.. de fomint..... de 1980
August 31, 1981
Sila S. Vázquez, Director of the Office of Legislative Services of the Legislature of Puerto Rico, hereby certifies to the Secretary of State that she has duly compared the English and Spanish texts of Act No. 118 (H.B. 1345) of the Fourth Session of the 8th Legislature of the Commonwealth of Puerto Rico, entitled:
AN ACT to establish a special procedure for the cancellation of the purchase contract and conveyance of property titles of those houses built and sold under the low-cost housing program (LCH), that are vacant and abandoned, the buyers of which have not complied with the loan obligations of the mortgage granted to them by the Urban Renewal and Housing Corporation,
and finds the same are complete, true and correct versions of each other.
Sila S. Vázquez, Director Office of Legislative Services
(H.B. 1345) (No. 118) (Approved June 12, 1980) AN ACT
To establish a special procedure for the cancellation of the purchase contract and conveyance of property titles of those houses built and sold under the low-cost housing program (LCH), that are vacant and abandoned, the buyers of which have not complied with the loan obligations of the mortgage granted to them by the Urban Renewal and Housing Corporation.
STATEMENT OF MOTIVES
The Low Cost Housing Program of the Urban Renewal and Housing Corporation is facing a critical situation brought about by the default in the payment of mortgage loans on houses sold under this Program, that involve approximately 2,500 cases. The buyers, when unable to meet the monthly payments of the mortgage loans granted by the Urban Renewal and Housing Corporation, have opted to vacate and leave the houses in complete neglect. Because of this situation the abandoned houses become shelters and hideouts for delinquents and undesireables thus causing malaise and alarm among the neighbors and the community in general.
In order for the Urban Renewal and Housing Corporation (URHC) to put an end to this situation, it is necessary to adopt a special simple, quick and inexpensive Court procedure which shall allow the Urban Renewal and Housing Corporation to recover these abandoned houses and place them on the housing market again, thus making it feasible for other needy families to benefit by renting or buying them, should there be no creditors with a prior right.
BE IT ENACTED BY THE LEGISLATURE OF PUERTO RICO:
Section 1.- The Urban Renewal and Housing Corporation is hereby empowered to file with the Superior Court a special procedure for cancelling purchase contracts and conveyances of property titles of the houses built and sold under the LowCost Housing Program of the Urban Renewal and Housing Corporation that are vacant and abandoned by their buyers, when they are delinquent in paying (2) or more consecutive monthly payments of the mortgage loan granted to them by the Urban Renewal and Housing Corporation.
The aforementioned special proceedure must be notified to the titleholder and to the known creditors as soon as filed, by summons to be issued and delivered pursuant to the provisions
of Rule 4 of the Rules for Civil Procedure for the General Court of Justice of Puerto Rico.
Section 2.- The Urban Renewal and Housing Corporation shall file a special proceedure for the cancellation of the contract with the Superior Court Part of the region where the property is located, stating the essential facts that the house subject to this special proceedure is vacant and abandoned, together with sufficient evidence to establish that the titleholder is delinquent in the payment of the mortgage loan granted to him. The writ shall include a copy of the notice and shall be sent to the titleholder and the creditors with a known interest, by registered mail with return receipt requested, whereby their presence will be required before the Urban Renewal and Housing Corporation within fifteen days following its receipt. The titleholder or any creditor with a known interest must show cause why the purchase contract and mortgage should not be cancelled and he shall be warned that, the Urban Renewal and Housing Corporation may file with the Superior Court the proceedure established by this Act, in case of nonappearance within the abovestated term, or if, having appeared, he refuses or shows a lack of interest in complying with the conditions stipulated in the purchase contract and the mortgage. The creditors must show cause why the contract should be cancelled
in their favor. Also, said complaint shall contain whatever pertains to the purchase contract, the mortgage contract and the note, and shall include a certificate of the amount of the monthly payments that are due and unpaid.
Section 3.- Upon filing said complaint in Court, it shall issue summonses to the titleholder, the known creditors, and the Urban Renewal and Housing Corporation for a hearing to be held twenty (20) days after the summonses are issued, to consider the case. In the hearing, the fact that the house has been abandoned, the mortgagee has failed to comply with the stipulations of the mortgage contract and the rights of the creditors shall be established by pertinent evidence.
Section 4.- Within five (5) days after holding the hearing, the Court shall order the cancellation of the purchase contract, and the conveyance of the property title according to law.
Section 5.- This Act shall take effect immediately after its approval.